購入する住宅の名義と税金の関係とは？-名義は「慎重に」！名義次第で税金が変わる？

住宅の購入がめでたく決まったら
名義は誰の名前にするか慎重に考えましょう。

買ったのは自分なのだから
自分の名前では駄目なの？と思いますか？

住宅というのは実は、名義次第で税金が大きく変わってきます。

１）夫婦で共同購入したケース

例えば、夫婦で共同名義にした場合について考えてみましょう。

夫婦共働きの場合は、夫婦の共同名義にすると
二人とも住宅控除を受けることが出来るので節税になります。

ただし、二人のうち片方が仕事を辞めた場合は
金額によっては贈与税がかかる場合があるので注意してください。

夫婦のどちらかが死亡した場合は、むろん相続税がかかりますが
相手の持ち分に関して課税されるので、
一度にすべてを相続するのに比べて
課税額は低くなるため節税効果があります。

生前に買い取りを行った場合は
税金がかからなくなります。

ですから、離婚する場合は買い取りという
ケースが多く見られます。

将来的に住み替えを行う場合も
共同名義にしておけば譲渡税が節約できます。

その上、二人とも売却利益の控除を受けることができます。

一人３０００万円の控除が受けられるますから
二人合わせて６０００万円の控除額ですね。

ただし、売却利益が３０００万円未満の場合は
メリットがあまりありません。

住宅を購入する際は、税金のことも考えて
名義を誰にするか決めましょう。

なお、夫一人の名義で妻が専業主婦の場合
相続時には配偶者控除が受けられる場合が
あることも知っておきましょう。