住宅ローン　住宅金融公庫融資って？-２００７年に廃止。その後、あの大人気制度が誕生

住宅ローンのタイプは大きく分けると、
公的融資のものと民間融資のものがあります。

公的融資とは、住宅金融公庫など国が融資を行うもので、
金利が低い反面、借り入れの限度額や購入物件の条件など、
審査が非常に厳しいのが特徴です。

その反面、銀行など民間業者が融資を行う民間融資の場合、
金利は高めですが、公的融資に比べて借り入れ時の審査が
緩く、比較的ローンが通りやすい傾向があります。

では、住宅金融公庫による融資とは、具体的にはどんなもの
なのでしょうか？

住宅金融公庫というのは、政府が全額出資した
住宅ローン専門の公的金融機関のことで、
この住宅ローンは、民間の住宅ローンに比べて
金利が低いことや、基本的に最初の１０年間は固定金利と
なっていて、１１年目から金利が上がったとしても、
その金利も当初から決められているため、
金利上昇のリスクがないという利点がありました。

しかし、その住宅金融公庫は、２００７年に廃止され、
直接の融資を行うことができなくなりました。

その業務を現在引き継いでいるのが
「独立行政法人住宅金融支援機構」で、
住宅金融公庫の直接融資制度に代わる
長期固定型の住宅ローンとして、「フラット３５」が
誕生しました。

住宅金融公庫時代の融資の上限額は、
建設費や建物購入価格の８割で、頭金が少ない個人には
借りにくいものでしたが、この「フラット３５」の誕生に
より、上限額も９割まで拡大しより利用しやすい制度となりました。