住宅ローン 年金住宅融資って？-公務員・サラリーマンの強い味方。融資には「４つ」の条件が・・

「年金住宅融資」とは、年金資金運用基金による固定金利の
公的融資のことで、対象となるのは、

・国民年金、厚生年金の被保険者

です。

この年金住宅融資を利用するためには
以下のような「４つ」の条件が必要です。

・国民年金または厚生年金の加入期間が通算で３年以上あり
　申込前月までの二年間に保険料の滞納がない事。

・申込時の年齢が７０歳未満である事。
(但し親子リレー返済を利用する場合は７０歳以上も可)

・購入する住宅は申込者本人が所有し、ローン完済時まで
居住する事。

・保証人は保証機関の保証を受ける事。

この他にも、物件に関する事など様々な条件があるので、
利用の際は事前に調べる必要があります。

返済方法は、固定金利と変動金利の場合で異なります。

また、全期間を固定金利とする場合の返済期間は、
２５年以内と３０年以上の二区分に分かれ
それぞれの場合で金利が異なります。

最初の１０年間を固定金利とし、１１年目から金利が変わる
「段階金利」というものも新設されましたが、この場合でも
１１年目以降の金利は申込時に決定されるため
金利上昇の不安がなく、安定した返済ができるものと
なっています。

また、サラリーマンの場合だと、「事業主転貸」といって、
勤めている企業が借主となって融資を受けて従業員に貸付を行い、
従業員は企業に対して返済を行っていくという制度もあります。

この場合でも、貸付条件が企業によって異なるため、
調べてみて、ローンの条件が有利であれば、
こちらを利用するとよいでしょう。

また、公務員などで共済年金に加入している場合には
この年金住宅融資は利用できないのですが
代わりに共済融資の利用が可能です。