住宅ローン 固定金利の種類って？-全期間型と金利選択型。それぞれのメリットとは・・

固定金利とは、表記の通り金利が固定されます。

公定歩合の変化に左右されず、金利は変わりません。

固定金利のメリットは、安定性があり返済額の変動が
ないことです。

２５年～３０年ローンであっても
返済額は簡単に計算できます。

なので、将来設計も立てやすいですよね。

逆に、"固定金利のデメリット"は、低金利になると
変動金利より金利が高くなる場合もあることです。

金利の動きは予測できないので、比較しようがないですが、
金利次第では、トータルで変動金利より多くの金利を払う
可能性もあります。

そんな固定金利ですが、２種類あります。

①「全期間固定金利型」

これは、ローン支払い期間の最初から最後まで
金利が固定です。

融資が決定した後に市場の金利が変化しても、
住宅ローンの返済額は変わらないので
支払い額は計算しやすいです。

返済総額も予めわかっているので、一生涯を通しての
資産管理が容易です。

②「固定金利期間選択型」

こちらは、２年・３年・５年・１０年など、
一定期間の金利が固定されます。

固定金利期間終了後は、「変動金利型」か
再び「固定金利選択型」を選ぶこともできます。

最初は少しでも返済額を抑えて教育費や繰上げ返済に回し、
固定期間が終わった後に家計に余裕ができそうという場合や

収入が増えるのを見越して金利が上昇しても返済できる
見込みのある人が利用すると良いでしょう。