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      <title>低収入でもお金を貯める方法？-将来家を購入するための節約術</title>
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      <description>低収入でも上手に貯金をするコツやお金を貯める方法
家を購入するために知っておきたいことを紹介しています</description>
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      <copyright>Copyright 2011</copyright>
      <lastBuildDate>Sun, 20 Feb 2011 00:30:46 +0900</lastBuildDate>
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            <item>
         <title>住宅ローン 財形貯蓄融資って？-サラリーマンの強い味方！将来家購入の切り札に・・</title>
         <description><![CDATA[サラリーをもらって働く人で、"財形貯蓄"をしている人は
多いですよね。

<strong>財形貯蓄</strong>は、お給料から決まった額が天引きされるので
毎月必ず貯蓄することができます。

<u>また、その貯蓄額に対する利子は非課税という
特典もあります</u>。

<strong>「財形貯蓄」には、その目的に応じて
「一般財形」「財形住宅」「財形年金」の３つがあります</strong>。

<strong>住宅を購入する時に使えるのが「財形住宅」です。
これは、公的融資の一つです</strong>。

財形住宅融資には「勤務先から利子補給が受けられる」
「融資手数料が無料」「民間と比べ低金利」
「最高４，０００万円まで借入れ可能」など、
民間の住宅ローンより優遇されています。

<u>また、公的融資の場合、購入する物件の値段や敷地の面積に
制限があることが多いです</u>。

財形住宅融資で購入する場合には
その制限がゆるいことも利点です。

さらに、保証人もつなぎ融資以外は必要ありません。

ただし、「財形住宅融資」を利用するには条件があります。

・当然の事ながら申し込み時に在職していること。
・原則、一年以上勤務していることが条件です。
・一年以上財形貯蓄を行っていること。
・その合計残高が５０万円以上であること。

<strong>ちなみに、融資の審査が下りると
その貯蓄は自己資金として利用できます</strong>。

他にも、団体信用生命保険への加入が義務付けられます。

健康上の問題がある人は
審査で融資が受けられない場合もあります。

また、申込時の年齢に制限があります。

これは、申込窓口や勤務先によって異なりますので
利用する際に、必ず確認しましょう。
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">34 住宅ローンの財形貯蓄融資って？</category>
        
        
         <pubDate>Sun, 20 Feb 2011 00:30:46 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン 自治体融資って？-各自治体が助成する制度。早めに相談を・・廃止の場合も</title>
         <description><![CDATA[<strong>住宅ローンでの「自治体融資」とは、
都道府県や市町村が申込窓口となる融資です</strong>。

これは、自治体が市民の住宅取得を助成する制度です。

<u>ちなみに、最近は地方財政も厳しく、この制度を廃止する
自治体も多いようです</u>。

もし、「<strong>自治体融資</strong>」に興味があれば、役所に問い合わせて
確認するといいでしょう。

助成の方法ですが・・・

①　自治体の年度予算から、利用者に対して
　　直接融資を行う"直接融資"。

② 指定の金融機関を斡旋し、自治体が金利の一部を
　 負担する"融資斡旋"。

③ 指定の金融機関を利用すると、金利の一定割合を
   補助する"利子補給"。

などの助成方法があり、自治体によって実施している
方法は異なります。

<u>現在では、融資先を斡旋したり、利子を補給する
利用者の利子負担を助成する自治体が多いようです</u>。

「<strong>自治体融資</strong>」に申し込むには、条件があります。

①　その自治体の地域に一定期間以上住んでいる
　　または勤務していること

②　利用者の収入が基準額以内であることなどがあります。

しかし、地方自治体の中には地域活性化のために、
人口を増やそうと地域外の人でも融資制度を
利用できるようにした所もあります。

住宅を購入する際には、地域の自治体ホームページを
チェックしてみると良いでしょう。

自営業の場合は、金利が優遇される「財形融資」を
利用できず、民間の住宅ローンでは審査で通らない
といったこともあります。

そんな時に、「自治体融資」を調べてみるのも
一つの選択です。

県や市の広報などでも募集の告知が掲載されます。
地域情報を、こまめにチェックするといいでしょう。
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">33 住宅ローン 自治体の融資って？</category>
        
        
         <pubDate>Fri, 18 Feb 2011 00:29:12 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>長期固定金利の「フラット３５」とは？-人気の理由は「安心」「長期固定型」。不況でも安心</title>
         <description><![CDATA[<strong>住宅ローン</strong>には様々な種類がありますが、
最長３５年間金利が変動しないという
長期固定金利「<strong>フラット３５</strong>」というものがあります。

★　最長「３５年ローン」しかも固定金利

<strong>契約時の金利がずっと続き、途中で金利が上がる心配がないので、
変動型よりも安心してかけることのできる住宅ローンです</strong>。

低金利で不安定な世の中に、
マイホームを夢見る人にとっては
この「<strong>フラット３５</strong>」は心強い味方になるでしょう。


★　金融機関でよく確認を！

では、申し込む時の注意点は何でしょう？

<u>取扱いは民間の金融機関で行っていますが
金融機関によって金利が違うという点です</u>。

なので、申し込む際にはインターネットなどで
最新の各金融機関の金利を調べ、比較してみましょう。

★　人気の理由は「安心」

また、「フラット３５」が安心度が高い理由は、
この金融商品が住宅金融支援機構と提携して
融資を行っている住宅ローンだからです。

物件検査を受けられたり、相談にも乗ってくれますし、
保証料は不要で、繰上げ返済した時の手数料も無料です。

金融機関では現在、様々な住宅ローン商品を打ち出しています。

あなたが住宅ローンを組む際には
「フラット３５」も候補に上げてみてはいかがでしょうか？







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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">17 住宅ローン 長期固定金利「フラット３５」とは？</category>
        
        
         <pubDate>Tue, 15 Feb 2011 10:39:09 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン 固定金利の種類って？-全期間型と金利選択型。それぞれのメリットとは・・</title>
         <description><![CDATA[<strong>固定金利</strong>とは、表記の通り金利が固定されます。

公定歩合の変化に左右されず、金利は変わりません。

<strong>固定金利のメリットは、安定性があり返済額の変動が
ないことです</strong>。

<u>２５年～３０年ローンであっても
返済額は簡単に計算できます</u>。

なので、将来設計も立てやすいですよね。

<u>逆に、"固定金利のデメリット"は、低金利になると
変動金利より金利が高くなる場合もあることです</u>。

金利の動きは予測できないので、比較しようがないですが、
金利次第では、トータルで変動金利より多くの金利を払う
可能性もあります。

そんな固定金利ですが、２種類あります。


①「<strong>全期間固定金利型</strong>」

これは、ローン支払い期間の最初から最後まで
金利が固定です。

融資が決定した後に市場の金利が変化しても、
住宅ローンの返済額は変わらないので
支払い額は計算しやすいです。

返済総額も予めわかっているので、一生涯を通しての
資産管理が容易です。


②「<strong>固定金利期間選択型</strong>」

こちらは、２年・３年・５年・１０年など、
一定期間の金利が固定されます。

固定金利期間終了後は、「変動金利型」か
再び「固定金利選択型」を選ぶこともできます。

最初は少しでも返済額を抑えて教育費や繰上げ返済に回し、
固定期間が終わった後に家計に余裕ができそうという場合や

収入が増えるのを見越して金利が上昇しても返済できる
見込みのある人が利用すると良いでしょう。
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">35 住宅ローンの固定金利の種類って？</category>
        
        
         <pubDate>Thu, 03 Feb 2011 00:32:46 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン 年金住宅融資って？-公務員・サラリーマンの強い味方。融資には「４つ」の条件が・・</title>
         <description><![CDATA[「<strong>年金住宅融資</strong>」とは、年金資金運用基金による固定金利の
公的融資のことで、対象となるのは、

<u>・国民年金、厚生年金の被保険者</u>

です。

この<strong>年金住宅融資</strong>を利用するためには
以下のような「４つ」の条件が必要です。

・国民年金または厚生年金の加入期間が通算で３年以上あり
　申込前月までの二年間に保険料の滞納がない事。

・申込時の年齢が７０歳未満である事。
(但し親子リレー返済を利用する場合は７０歳以上も可)

・購入する住宅は申込者本人が所有し、ローン完済時まで
  居住する事。

・保証人は保証機関の保証を受ける事。

この他にも、物件に関する事など様々な条件があるので、
利用の際は事前に調べる必要があります。

返済方法は、固定金利と変動金利の場合で異なります。

また、全期間を固定金利とする場合の返済期間は、
２５年以内と３０年以上の二区分に分かれ
それぞれの場合で金利が異なります。

最初の１０年間を固定金利とし、１１年目から金利が変わる
「段階金利」というものも新設されましたが、この場合でも
１１年目以降の金利は申込時に決定されるため
金利上昇の不安がなく、安定した返済ができるものと
なっています。

また、サラリーマンの場合だと、「事業主転貸」といって、
勤めている企業が借主となって融資を受けて従業員に貸付を行い、
従業員は企業に対して返済を行っていくという制度もあります。

この場合でも、貸付条件が企業によって異なるため、
調べてみて、ローンの条件が有利であれば、
こちらを利用するとよいでしょう。

また、公務員などで共済年金に加入している場合には
この年金住宅融資は利用できないのですが
<u>代わりに共済融資の利用が可能です</u>。

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         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_25.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">26 住宅ローン基礎 年金住宅融資って？</category>
        
        
         <pubDate>Wed, 26 Jan 2011 22:50:30 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン　住宅金融公庫融資って？-２００７年に廃止。その後、あの大人気制度が誕生</title>
         <description><![CDATA[<strong>住宅ローン</strong>のタイプは大きく分けると、
<u>公的融資のものと民間融資のものがあります</u>。

公的融資とは、住宅金融公庫など国が融資を行うもので、
金利が低い反面、借り入れの限度額や購入物件の条件など、
<u>審査が非常に厳しいのが特徴です</u>。

その反面、銀行など民間業者が融資を行う民間融資の場合、
金利は高めですが、公的融資に比べて借り入れ時の審査が
緩く、<u>比較的ローンが通りやすい傾向があります</u>。

では、<strong>住宅金融公庫</strong>による融資とは、具体的にはどんなもの
なのでしょうか？


<strong>住宅金融公庫</strong>というのは、政府が全額出資した
住宅ローン専門の公的金融機関のことで、
この住宅ローンは、民間の住宅ローンに比べて
金利が低いことや、基本的に最初の１０年間は固定金利と
なっていて、１１年目から金利が上がったとしても、
その金利も当初から決められているため、
金利上昇のリスクがないという利点がありました。

しかし、その住宅金融公庫は、２００７年に廃止され、
直接の融資を行うことができなくなりました。

その業務を現在引き継いでいるのが
「<strong>独立行政法人住宅金融支援機構</strong>」で、
住宅金融公庫の直接融資制度に代わる
長期固定型の住宅ローンとして、「<strong>フラット３５</strong>」が
誕生しました。

住宅金融公庫時代の融資の上限額は、
建設費や建物購入価格の８割で、頭金が少ない個人には
借りにくいものでしたが、この「<strong>フラット３５</strong>」の誕生に
より、上限額も９割まで拡大しより利用しやすい制度となりました。

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         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_24.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">27 住宅ローン基礎 住宅金融公庫の融資って？</category>
        
        
         <pubDate>Mon, 24 Jan 2011 23:15:30 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン メリット・デメリットとは？-夢のアイホーム取得の強い味方と「控除」。反対にデメリットは・・</title>
         <description><![CDATA[多くの人は、住宅を購入する際に
<strong>住宅ローン</strong>の利用を考えると思います。

もし住宅ローンがなかったら、マイホーム購入のために
貯金を始めたとして、いつになったら家を買えるだけの額が
用意できるのか…気が遠くなりそうですよね。

しかし住宅ローンがあれば、わずかな頭金さえ用意できれば
まとまった額の現金を用意しなくとも夢のマイホームを
手に入れることが可能なのです。

これは、何といっても、<strong>住宅ローンの最大のメリット</strong>と
言えるでしょう。

住宅ローンを組むと、他にもいいことがあるみたいです。

それは、「住宅借入金等特別控除」
通称「住宅ローン控除」といって、住宅ローンを組むと
所得税や住民税から一定の金額が控除されるのだそうです。

このお得な制度を利用して、本来なら住宅を現金で
購入できる人でも、節税の目的でローンを組む人も
いるくらいなんです。

でも、住宅ローンにはいいことばかりではないんです。

やはり一番のデメリットと言えば金利でしょう。
ローンを組めば当然金利が発生しますよね。

今は低金利が続いているため、そんなに金利に対して負担を
感じていないかもしれませんが、今後景気が回復すれば、
それにともなって金利が上昇することも容易に予測されます。

そのため、今後の景気の動向次第では、金利の負担が
始めの予想以上に大きくなって、返済額が思わぬ額にまで
膨れ上がってしまう…という危険性も考えられるのです。

また、住宅ローンでマイホームを手に入れたとしても、
それを何らかの事情で手放さなければならないという事も、
全く有り得ない話ではないですし、その時の売却の価格が、
購入時の価格よりずっと安くなってしまった、ということも
考えられなくもありません。

<strong>住宅ローン</strong>は、このようなメリット・デメリットを
持ち併せているんですね。]]></description>
         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_26.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">25 住宅ローンのメリット・デメリットとは</category>
        
        
         <pubDate>Sun, 23 Jan 2011 14:55:53 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローンの減税って？-住宅購入の大きな味方。でも「２つ」の条件に注意を・・</title>
         <description><![CDATA[住宅ローンの所得税を控除する<strong>住宅ローン減税</strong>を賢く利用しましょう。

<u>これは、住宅ローンの金額によって
所得税控除が受けられるという減税法です</u>。

この制度は２００８年に一端終了したのですが、
その後も延長されたり、新たな税制改正が行われたりしています。

政権交代で条件が大きく変わる可能性もありますし、
その時の税制法案によって受けられる減税金額にも違いが出てきますが
数百万円もの減税が受けられるケースもありますから
是非利用したいものですね。

住宅ローン減税を受けるには、様々な条件があります。

例えば、建築した住宅の性能状況によって、
優良と認められれば控除率が高くなるという条件などもあります。


・床面積が５０平米以上で、その半分以上の面積を自己居住として
　使用する

・住宅ローン控除を受ける年の所得上限が３０００万円以下

でなければなりません。


さらに、住宅ローンを利用している必要があります。

住宅ローンの種類は民間でも公庫でも問題ありませんが、
返済期間が１０年以上なくてはいけないのです。

住居取得後は半年以内に入居して
その後、継続して居住している必要もあります。

取得する住宅は、新築だけでなく、中古でも、
リフォーム住宅でも構わないのですが、
土地だけの購入では受けることができません。

優良住宅の要件は、耐震構造などの安全性が高いこと、
住宅構造変更の容易性、省エネルギー住宅、
バリアフリー住宅などが認められる必要があります。]]></description>
         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_23.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">29 住宅ローンの減税って？</category>
        
        
         <pubDate>Sun, 16 Jan 2011 23:19:35 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローンは「借り換え」？「繰上げ返済」？-それぞれのメリット紹介。繰上げ返済の種類は２つ</title>
         <description><![CDATA[<strong>住宅ローン</strong>というのは
普通は大きな負担となって家計にのしかかります。

<u>借入額が大きいので、たった１％の金利の違いでも
トータルで何百万円も返済金額が変わってきます</u>。

多くの場合は、まず固定金利で住宅ローンを組みますが
全期間固定ではなく、固定金利の期間が数年間と
定められていた場合はどうなるでしょうか。

固定金利の期間が切れた時、市場金利が上昇していたら
<strong>住宅ローン</strong>の金利も当然、上昇しています。

このような場合には、資金に余裕があったら、
借入元金の残高を減らすために繰り上げ返済などを行えば
最終的な支払額を大きく抑えることができます。

繰り上げ返済する際に手数料を取る金融機関も
あるので注意が必要ですが最近ではフラット３５のように
繰上げ返済の手数料無料化の金融機関も少しずつ増えています。

<u>主に、繰り上げ返済の方法には２種類あります</u>。

一つは「期間短縮型」で
・月々の返済価格を変えずに支払い期間を短縮する方法。

もう一つは「返済額軽減型」で
・支払い期間を変えずに、月々の返済額が減る方法

これとは別に、<strong>ローンの借り換え</strong>という手段もありますね。

<strong>住宅ローン</strong>の見直しは、金利改定期や短期固定金利の期間終了
金利優遇期間終了に合わせて見直すのがタイミング的にはベストです。

<strong>繰り上げ返済</strong>をすれば、どんな場合でも
必ず得をするというわけではありません。

<strong>繰り上げ返済</strong>を考えている場合は
複数の金融機関の資料を取り寄せて
返済のシュミレーションをしてもらいましょう。

その結果、借り換えた方が資金的に有利な場合にのみ
行うのが賢いローン活用術です。]]></description>
         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_22.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">30 住宅ローンの借り換え？繰り上げ返済？どちらが得</category>
        
        
         <pubDate>Sat, 15 Jan 2011 23:04:30 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン 変動金利の種類って？-「基本は２種類」。でも変動金利はリスク高な訳とは</title>
         <description><![CDATA[<u>住宅ローンには「固定金利と変動金利」の二種類があり
自分で好きな方を選ぶことが出来るようになっています</u>。

固定金利は、初回から最後まで金利が固定されていて
毎回の返済額も決まっています。

金利が変わりませんから、初回から最終回までの支払価格や回数が
初めからきっちり決まっています。

<u>これに対して、<strong>変動金利</strong>は、
一定期間ごとに金利の見直しがあり
その時点での金利に合わせて金利が変わっていく支払い方法です</u>。

<u>一般的には、変動金利の方が
固定金利より低く設定してあります</u>。

変動金利を選ぶと、景気の動向によって
金利が上がることがあります。

その場合は、住宅ローンの借入額が増えたり

・<strong>毎月返済しているのに借入残高がなかなか減らない</strong>

という現象が起こります。


<strong>つまり、変動金利を選ぶと、長期的なローン残高の見通しが
立てづらくなるわけです</strong>。


変動金利の中には、「<strong>上限金利特約付変動金利</strong>」という
住宅ローンもあります。

このタイプは、一般の変動金利と違って
金利の上限が定められています。

この「上限金利特約付変動金利」を選んだ場合は
市場の金利が高騰してもあらかじめ定められた
上限金利を超えて金利を課せられることはありません。

<u>ただし、最初は普通の変動金利より高めの金利が
設定されていることが多いようです</u>。

固定金利は、市場金利の変動に左右されず
最初に決めた金利で最後まで返済します。

変動金利は、市場金利の変動がそのまま住宅ローンの金利にも
反映されてしまうので、最初の金利が安いというだけで
選ばなないようにしないといけません。

もし将来金利が下がればメリットがありますが
金利が上がれば毎月の返済額が増えて家計を圧迫しかねないからです。

その他に、固定金利と変動金利の中間タイプになる
「<strong>固定金利選択型</strong>」があります。

これは、まず一定期間は固定金利でローンを返済し
その後は固定金利か変動金利かを選べるという商品です。]]></description>
         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_21.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">31 住宅ローン　変動金利の種類って？</category>
        
        
         <pubDate>Sat, 15 Jan 2011 04:15:07 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン借り換えに必要な経費って？-知らないと損をする！「４つの費用と気になる費用の相場」</title>
         <description><![CDATA[金利の変動や固定金利期間終了などの節目で
住宅ローンの見直しをする人も多いです。

特に、住宅ローン返済スケジュールの区切りで
<strong>住宅ローンの借り換え</strong>を検討する人が増えます。

また、金利が下がっている時には、借り換えをした方が
有利なケースも多いので、相談窓口を訪れる人も増えます。


住宅ローンの借り換えには、「手数料や諸経費」が掛かります。

中には、保証料や返済計画変更の手数料が一切かからない
フラット３５という住宅ローンもあります。

ですが、ほとんどの場合は、保証料や手数料等が掛かります。

借り換えは、現在の住宅ローンを一旦完済し、新たに別の
住宅ローンを組み直します。
新たに住宅ローンを組むことになるので
再度保証料が掛かります。

また、抵当権の抹消や新たな設定など様々な手続きが必要ですし
その手続に伴う手数料も必要になります。

具体的には、印紙代２万円・登記手数料・事務手数料・保証料など
規定の金額が掛かってきます。

保証料に関しては、元々の住宅ローンから払い戻しされる分もありますが
ブラスマイナスで０に近いことも多いようです。

<u>全部含めると、数十万程度の経費は必要となるようです</u>。

借り換えの際に保証料無料の住宅ローンを選べば
借り換え時の諸経費を抑えることは可能でしょう。

これらの手数料は、金融機関や借入金額によっても
変わってきますので、金利とともに、よく見比べましょう。
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">32 住宅ローン借り換えに必要な経費って？</category>
        
        
         <pubDate>Wed, 12 Jan 2011 23:09:10 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローンのフラット３５って？-フラット３５を選択！これだけあるたくさんの「メリット」</title>
         <description><![CDATA[<strong>住宅ローン</strong>には固定金利と変動金利の二種類があります。

近年、利用する人が増えているのが、

・住宅金融支援機構
・銀行が提携して始めたフラット３５

という住宅ローンです。


<strong>フラット３５</strong>とは、長期固定金利型の住宅ローンです。

その名の通り、最長で３５年間の固定金利で
返済スケジュールが組めます。

一般的に、固定金利型の住宅ローンは、固定金利の期間が
決められているか、期間を選択できます。

その一定期間を過ぎると、その時の市場金利によって金利が
変動する仕組みです。


ところが、<strong>フラット３５</strong>は、最長で３５年間固定金利で
計算されます。


３５年間先まで、住宅ローン返済の見通しがつくのが大きな
メリットです。

また、一般の住宅ローンでは、保証料と保証人が必要です。


<strong>フラット３５</strong>は、それらも不要で、繰上返済や返済条件の
変更を行う場合にも、手数料は一切かかりません。

その点も、人気を集める理由です。

と言うのも、他の住宅ローンでは、金利の上昇に合わせて
繰上返済や返済条件を変更しようとすると、その都度経費がかかります。

その経費を考えると、必ずしも節約にならない場合が
多いのです。

また、<strong>フラット３５</strong>には、住宅ローン審査に
独自の条件があります。

耐久性や断熱性など、住宅性能に関する技術基準が
一定以上という条件があります。

なので、フラット３５の審査に通った住宅は、一定レベル
以上の技術や性能だと認められたことになるので、
施主の安心感に繋がるのです。
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         <link>http://money.fastingsky.com/2011/01/post_19.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">17 住宅ローン 長期固定金利「フラット３５」とは？</category>
        
        
         <pubDate>Mon, 10 Jan 2011 23:09:10 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン借り換え時のローン審査項目って?-「５項目」が大事！他にもこれだけの審査が</title>
         <description><![CDATA[不況の折、<strong>住宅ローンの借り換えを</strong>考える人も多いようです。

ローンの借り換えは、新たな利率でローンを組むことになりますので
当然、ローンの審査があります。

前回、審査に通っているんだから新たにローン審査は
不要ないのでは？とも思いますが…。

ローンの借り換えを、今までと違う銀行にするなら
当然審査はありますし、審査基準も違います。

この数年でも、リストラや倒産などで収入が大きく変わった
家庭も多いです。

<u>その点は、融資する銀行も、しっかりチェックをします</u>。


<strong>新たな住宅ローンを組む時、再審査はありますし、
ローンの借り換えするには、再審査に通ることが条件です</strong>。

当然、審査基準に達しなければ新たなローンが組めません。


実際、ネット上には「借り換え審査に通らなかった」という
相談がけっこうあります。

審査基準は、銀行や公庫によって違います。

一般的に、審査基準の緩い金融機関は、金利は高めです。
基準の厳しい金融機関ほど、金利は低くなります。

住宅ローンの借り換えは、今後の返済金額を少しでも減らす
のが目的ですよね。

今より金利が上がって返済総額が増えてしまったら
意味がありません。

総額を計算して、借り換えがいいのか、このまま継続のほう
がいいのか比べましょう。


<strong>ところで、審査にはどんな項目があるのでしょう？</strong>

一般的に、<u>借入元金・世帯収入・職業・担保物件・保証人の資産</u>が
審査されます。

それ以外に、他での借り入れや返済実績など・・
カードの利用状況、カードの所有数など細かく審査されます。

これらの項目を覚えておくとよいですね。]]></description>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">23 住宅ローンは借り換え時の審査項目とは？</category>
        
        
         <pubDate>Sat, 08 Jan 2011 22:57:50 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>住宅ローン控除とは？-詳しい控除の条件適用とさまざまなメリットを解説</title>
         <description><![CDATA[<strong>住宅ローン控除</strong>というのがあることを知っていますか？


この住宅ローン控除とは、

「住宅をローンを組んで購入した際に決められた条件を満たされていれば
ある一定期間、所得金額から決められた金額を控除する事ができる」

というものです。


<strong>つまり、住宅ローンに対する減税制度です</strong>。


もちろん、住宅ローンを受けるには要件がありますし、
結構細かく定められていますが、これをクリアできれば
控除が受けられます。


ですから、住宅を購入するときは、この控除の要件に
該当しているかどうかを確認してください。

主の要件をあげますので参考にしてください。


１）
床面積が５０平方メートル以上で、居住用が床面積の
２分の１以上あること、中古の場合は、築２０年以内、
耐火の場合は２５年以内、新築、増築、取得などしてから、
６ヶ月以内に住み、１２月３１日の年末まで住んでいること、

２）
また、控除を受ける年の合計所得額が３０００万円以下
であること、増改築の場合は工事費用が１００万円以上
であること、さらに借入金を１０年以上に渡り分割で
返済し、１０年以下や１％未満の利率の場合は適用されない


など、この他にも色々と適用要件が決められています。

控除額は年度末の借入残高や控除率によって変わり、
初めの年は確定申告が必要になりますが、
２年目以降は年末調整で戻ってきますし、また、所得税で
控除しきれなくても住民税で控除する事も可能です。

住宅取得の際は、この<strong>住宅ローン控除</strong>も頭に入れて
購入を検討するのがいいと思いますし、
わからない事があれば、管轄の税務署か税理士に
問い合わせてみると詳しく教えてくれるでしょうから
確実ですよ。


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         <link>http://money.fastingsky.com/2010/12/post_17.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">21 住宅ローンの「控除」って？</category>
        
        
         <pubDate>Wed, 01 Dec 2010 21:59:34 +0900</pubDate>
      </item>
            <item>
         <title>郵便局の住宅積立貯金って？-金利固定、利率も抜群！現在は新規申し込みは停止中</title>
         <description><![CDATA[あなたは住宅を買うときに、郵便局の住宅積立貯金という商品が
あるのを知っていましたか？

また、これはどんな商品なのか知っていますか？

以前、「つみたてくん」「<strong>住宅積立貯金</strong>」という商品が
ありました。

この郵便局の<strong>住宅積立貯金</strong>というものは、住宅購入や
住宅をリフォームする予定のある人が利用できるもので
いくつかのメリットがあり、これは、住宅一戸につき
一口だけ使えます。


通常の郵便局の限度額は１０００万円ですが、この他に別口で
最高５０万円まで積み立てることと、１年から５年以内での
コースの設定ができました。


さらに、一定の積み立てをすれば、公庫の融資を受けるときに
建設の場合は２７５万円、リフォームの場合は
「１００万円の貯蓄加算額をプラスして使う事ができます」


また、金利は固定金利で、利率も良く、安定型商品の
ため非常に人気がありました。

また、満期の１年前から２年後まで融資を受ける事ができ
しかも政府保証されているので安心感があったのも人気の要因です。


ですが、逆にデメリットもあり、

「積み立て期間中に解約をしにくいこと」

で、途中で解約すると利率が下がってしまいます。


これだけメリットがたくさんあった住宅積立貯金ですが
今現在では、新規申し込みができませんが、
以前に申し込んだものについては、継続する事ができるそうです。


今は、郵貯・簡保管理機構に引き継がれているので
政府保証もしっかりされています。

こんなにメリットのあるものなのに
新規の申し込みができないのは残念ですね。

是非、また、復活をしてくれるといいですよね。


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         <link>http://money.fastingsky.com/2010/11/post_16.html</link>
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                  <category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">19 郵便局の住宅積み立て貯金って？</category>
        
        
         <pubDate>Mon, 29 Nov 2010 22:32:45 +0900</pubDate>
      </item>
      
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